面积有误差可要求房产测绘

面积有误差？可要求房产测绘《厦门市测绘管理办法》明年1月1日起施行　2008/10/256:42:29　　【字体：缩小放大】

10月25日讯（海峡导报记者詹文吕寒伟）如果您觉得自己买的房子和图纸面积有误差，您可以要求进行房产测绘，并找专家组鉴定。

一项涉及千家万户的新办法即将实施。昨天，厦门市政府召开新闻发布会说，《厦门市测绘管理办法》将于2009年1月1日起施行。

新修建的道路，地图上却没有影子，这让许多外地游客烦恼。厦门正处于快速发展时期，这要求基础测绘也能及时跟进、更新。《办法》加强了基础测绘的管理，并要求有变化的区域要及时测绘，加快更新周期。

市国土资源与房产管理局副局长郭俊胜介绍，旧版本的《厦门市测绘管理办法》于1996年11月颁布实施至今已近12年，此后，因为新修订的《中华人民共和国测绘法》、《中华人民共和国测绘成果管理条例》等先后实施，测绘管理发生诸多变化，原办法亟须修订。

房屋分户面积明细表要公示

记者：这几年，厦门房产测绘纠纷一直比较突出。这次《办法》的出台，是否能够很好地解决这个问题？

专家：是的。之前存在这样的状况：开发商按照设计的图纸来预算，业主签订合同时也大多还处于图纸阶段，等房子验收后实测，便发现和图纸有区别，出现“面积缩水”问题；有些开发商在建设中途变更了设计，也会造成误差。这几年，购房人与开发商因预售建筑面积与最终产权面积差异而引发的纠纷不断。对此，过去也有解决的办法，但是处于有制度、无操作性的状态。这次出台的《办法》就有针对性地补充了房产测绘管理内容。

记者：这次如何让房产测绘变得可操作？

专家：《办法》明确了房产测绘的法定情形，规定申请产权初始登记的房屋，自然状况发生变化的房屋以及房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋，都应当进行房产测绘。房产测绘成果，要实行二级检查和最终验收制。

《办法》还增加了公示和异议处理机制。房产测绘成果中，房屋分户面积明细表要公示。明年1月1日前，有关部门将组建一个专家组，当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托专家组鉴定。

印地图要报审，电子地图别乱用

记者：有的商家在全国各地都有网点，商家把网点地图印到消费卡、宣传资料上，这要不要报审？

专家：很多单位、商家没有报审的意识，但实际上，这些地图信息都要报审。有一家葡萄酒厂做得很好，葡萄酒瓶上需要有一小块地图标明葡萄的产地分布。就算是这么一点点小地图，也需要经过测绘主管部门的审核。

不仅纸质地图要报审，电子地图也要报审。现在网络上出现了各种各样的电子地图，还有三维电子地图，但目前，尚无电子地图的制图单位将图样送审。今后，有关部门将加强这方面的管理，责令其改正，依法进行处罚。

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