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多家房企传出降价消息楼市进入降价预期

发布时间:2020-03-04 06:16:09 阅读: 来源:气缸厂家

“只要严格执行限购,房价一定走跌。”国家发改委一内部人士告诉记者,这是官方的观点,而这一观点正在得到初步验证。

3月9日,恒大内部人士向《华夏时报》记者证实,目前旗下部分楼盘确实在进行8.5折销售,不过只是普通的销售策略。同时,远洋、万科、中海等主流房企旗下楼盘也频频传来打折降价的消息。

远洋率先降价

近日,业内传出恒大地产拟在十多个城市8.5折销售楼盘的消息,并称此次打折活动仅限于首次置业者,明显是针对限购令而设的市场策略,将涉及成都、合肥、南昌等城市。

3月9日,记者电访恒大地产内部人士,该人士向记者证实恒大地产旗下一些楼盘确实在进行8.5折销售活动,但该人士称这只是部分下属公司常规的销售策略,并非集团公司统一安排的大规模降价促销,也并非针对限购令等任何调控政策。

同时率先祭出降价大旗的是远洋地产。

据记者了解,远洋一方大规模降价活动开始于3月4日,当日远洋一方北润园二期项目8、9、11栋楼开盘,并推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠,均价约为21000元/平方米,最低价格达到19000元/平方米。此次远洋降价促销降幅达到4000元/平方米。

此次降价引发了先期业主维权活动。3月9日,远洋一方一业主告诉记者,他们都是在去年4月和12月分别购买了位于北京管庄的远洋一方的北润园的房子,当时远洋一方销售承诺“远洋不会降价,如果降价了,远洋肯定会补偿差价”。

上述业主向记者反映,维权的业主已经多次找过远洋,3月5日,50余名业主在远洋一方售楼处要求维权,但远洋方面至今不再提当时承诺的补偿差价问题。

据亚豪机构针对北京3月初在售楼盘调研显示,北京已经有35个楼盘出现不同程度的打折促销现象。

楼市进入降价预期

除了部分开发商公开打折降价外,一些热点区域则展开了开发商的价格肉搏战。龙头企业万科也开始了隐性促销。

3月6日,前五期开盘接连“日光”的房山长阳半岛项目,以每平方米18500元的均价第六次入市,房源118套。当日,即3月6日,长阳半岛千名业主共致万科的一封公开信称,万科新开盘项目在大幅提高装修标准(由C级的1000元每平方米提高到B级的2000多元每平方米以上)的情况下选择了大幅降价,售价折后仅仅17000多元每平方米,按套内面积计算比万科4、5期也下降达3000多元每平方米。

“万科和北京城建的徜徉集就在2月底展开了价格肉搏,起初万科放消息称新盘均价2万/平方米,后来调整到18000元/平方米,计划3月6日开盘,徜徉集随即调整价格战略,将原计划的约17000-18000元/平方米的均价降至均价16500元/平方米,并且现购房一次性付款9.6折,贷款9.8折,还将原宣传中的‘3月绽放’提前到万科之前的2月底开盘。”长阳一房屋销售人员告诉记者。

同时,记者从首创置业了解到,该公司同样位于长阳的旗下项目北京“芭蕾雨·悦都”,于3月6日再次加推二期339套房源。

3月10日,据记者从芭蕾雨售楼处了解到,该项目原计划提价1000元,但最终均价只提高400元/平方米至均价15200元/平方米。对于未来房价,首创集团董事长刘晓光认为,目前政府投入大量保障房,“一定会拉低房价。”

全国政协委员、央行货币政策委员会委员李稻葵也在两会上表示,调控新政可能在下半年对房价走势带来格局性的变化。“北京的房价到下半年或年底,出现一定程度的下降,我不会奇怪。”

而在上海,位于浦东周康的中海御景熙岸主推90平方米以下的小户型,据悉,该楼盘业界预期的合理售价在2.5万元/平方米,但该楼盘最终以2万元的均价推盘,实际让利空间达到20%。

“据我从圈子里了解到,目前开发商普遍认为限购令将导致房价进入降价预期。”国奥地产相关负责人告诉记者。

近半开发商面临危机

而种种迹象则进一步表明,不少开发商在2011年房地产调控中将面临着重大危机。

“限购令出台后,各城市商品房成交量大幅下降,限购令对房地产市场的影响是立竿见影的。我认为至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。”楼市明星、SOHO中国董事长潘石屹断言。

潘石屹的判断首先在开发商的资金链问题上得到了印证。

“工行目前在全国范围现在暂停了大部分开发商的开发贷,条件十分苛刻,只有很少一部分项目能够获取。”山东一家工行负责人告诉记者。

据记者从北京城建内部人士处获悉,目前开发商获得银行开发贷普遍已经很困难,门槛很高。

而房地产资金的另一个主要渠道——房地产信托,目前正被银监会严密监控。

一家大型信托公司负责人告诉记者,2月底,银监会又召集了多家信托公司的主要负责人,要求严厉自查房地产信托。近日信托公司内部上报的大部分房地产信托项目都很难通过。

“限购令的出台,楼市销售的大幅下滑势不可挡,这势必逼迫着开发商降价自保,但是降价并不能挽救所有开发商的命运,正如潘石屹所预测,一定数量的开发商必然面临着重大危机。”国奥地产分析师告诉记者。

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