九江公租房三年后可购买

公租房三年后可购买，你知道吗

九江日报记者 陈修平

入住公租房，需要遵循相关管理规定；承租公租房3年以后，有条件的住户可申请购买。

特殊群体可申请一楼

今年申请的公租房有一室一厅（建筑面积35平方米）和两室一厅（建筑面积50平方米或60平方米）两种户型。

在摇号配租方面，上下楼不方便的人可以申请一楼，但要提供相关证明材料：一是全盲人员；二是三级以上肢体残疾；三是年龄在60周岁以上的；四是其他有重大疾病上下楼不方便的（需提供市级医院证明）。

需遵循交费和管理规定

公租房租赁合同期限一般为3年。承租人需要续租的，应在合同期满前3个月前重新申请，按规定程序审核符合条件的，可以重新签订租赁合同续租。承租人应按时交纳房屋租金和房屋使用过程中发生的水、电、气、通讯、有线电视、物业服务等相关费用。出租人与承租人签订合同时，承租人需交纳履约保证金，以保证租赁合同的正常履行，履约保证金按1个月租金标准一次性交纳。承租期间无违约行为的，在承租期满退出承租房时退回保证金（保证金不计利息）。符合廉租住房保障条件的对象免交履约保证金。

公租房承租人不得擅自对房屋进行装修，改变原有使用功能、内部结构及配套设施。承租人退出公共租赁住房时，如果个人在承租期间进行了装修，一律不补偿个人装修费用。

承租公租房后因工作地点等原因发生变化，承租人需变更公租房或地点的，可登录九江房产网（http://www.jjhome.cn/）相关平台登记换房意向（或者直接到市保障房管理局登记），待有适合的交换家庭后，双方家庭共同到市保障房管理局办理换房手续。

购买公租房需符合要求

符合公租房申请条件并已承租3年以上，且无违反公租房管理办法行为的，住户可申请购买其承租的公租房，取得产权。

公租房出售价格由物价部门会同住房保障、财政等部门统筹考虑综合造价、同地段商品房价格、购买人支付能力等因素提出意见报政府批准后公布实施。

购买公共租赁住房，可选择一次性付款，也可选择分期付款。选择分期付款的付款次数不得超过3次，首次购买面积不得低于所承租公共租赁住房面积的40%。已购买的部分停止计租，未购买部分按规定交纳租金，个人缴清全部购房款后给予办理房屋产权证。

购买的公租房可以自住、继承、抵押，但不得进行转让、赠予等市场交易。确需处置的，由政府按购买公租房时的原价加活期利息回购。

违规者须退出公租房

承租了公租房并非意味着可永久拥有，只要存在相关违规行为，就必须退出公租房。

在承租期间或承租期满后自愿放弃承租资格的和经审核不再符合公租房承租条件的承租人，就应该退出公租房。

承租人违反公租房租赁合同管理规定，只要存在以下七种情况之一，公租房管理机构有权单方面解除合同收回公租房，没收履约保证金，将其行为记入个人信用档案，5年内不得申请公租房：1、将所承租的公租房转租、转借或改变用途的；2、连续6个月以上未在所承租的公租房居住，且未向住房保障管理部门说明正当理由并备案的；3、累计6个月以上未缴纳公租房租金和物管费，且未向住房保障管理部门说明正当理由并备案的；4、经调查发现隐瞒有关情况或者提供虚假材料骗取承租资格的；5、未按要求如实申报家庭人口、收入及住房变动情况的；6、在公租房内从事违法活动的；7、其他违反公租房管理规定的。涉及转租、转借、改变用途和骗取承租资格的，还必须按市场租金价格补交租金。

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