房屋贷款计算器-【资讯】

发布时间：2021-07-16 03:54:16 阅读：次来源：气缸厂家

在月薪增长远远赶不上物价上涨的时下，购房人有没有什么省钱高招呢？房产按揭计算器帮助您计算在等额本金和等额本息的还款方式时，每一期的月供，利息总额和还款总额，计划你在使用商业贷款时如何还款。

您是否知道，个人住房贷款的利率要远远低于普通贷款？那么，划算吗？在购房时，每个人会对自己的投资方式有一个长期而周全的计划，经过精密的按揭买房贷款计算器，通过申请个人住房贷款，取得最低的融资成本。但是在具体操作中，还有许多细节性的问题需要加以考虑，那么，如何贷款购房才是最划算呢？下面详细介绍一下组合贷款计算器。

住房按揭贷款计算器

房产按揭计算器一般有三类：

一、商业银行提供的贷款计算器

该类计算器特点是依托银行网站平台，可公司贷款信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率=年利率/360；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。

二、房产网站提供的贷款计算器

该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。

三、淘猪客贷款计算器

该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持！

银行贷款日利率的计算公式一般是：日利率=年利率/360；而大多数网站的贷款计算器都是按照365天计算的，和浙商银行网站最终实际有一定的误差，影响自己的分析判断。比如，贷款50万20年，年利率为5.94，等额本金还款，日利率按360天计算，第二个月月供为4548.02元；按365天计算，第二个月月供为4514.26元。

2012年，央行两次降息，根据大部分房贷者跟银行之间的合同约定，从元旦起，降息前已经贷款购房的购房人将真正享受到降息后的较低利率，也就是说月供更“便宜了”。

去年3月份，市民曲先生在我市一家银行做的首套房商业贷款，当时贷款基准利率是7.05%，贷款50万，分20年还清。昨日，我市一家银行的人士表示，按照等额本息的还款方式，曲先生去年每个月还款3892元。按照曲先生和银行之间签订的协议，今年1月1日起，曲先生贷款利率变成6.55%，按照这个利率计算，曲先生每月还款变成3743元。也就是说每月可以少还149元。这位人士表示，去年不少银行针对首套房贷执行的是在基准利率基础上9折优惠，同样是20年期50万元商贷，等额本息法还款，如果是在去年降息前贷的款，去年每个月还款3684元，从本月起，每个月还款则变为3553元，也就是说每月可以少还131元。

提前还贷需思量

每到岁末年初，有不少购房人打算提前还款。业内人士建议，市民应根据自身的实际情况，决定是否提前还贷。一般而言，选择等额本金还款且还款期已过三分之一的购房者，提前还贷意义不大，因为等额本金方式在初期还的本金比较多，剩下小额贷款产生的利息不会太多；选择等额本息还款且已到中期的购房者，因为已还了大部分利息，也不宜提前还；当年享受房贷7折利率优惠的，建议不要提前还款。

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