房屋贷款基准利率-【资讯】

发布时间：2021-07-16 03:21:12 阅读：次来源：气缸厂家

今天借贷网小编为大家讲解房屋贷款基准利率，希望能给到大家帮助。

记者获悉，接广东省分行通知，工行二手房首套房贷利率自年前降为基准利率之后，本周三（19日）将再度开始执行基准利率上浮5%。

记者从工行广州信贷部获悉，工行二手房首套商贷确为基准利率上浮5%，二手房第二套商贷利率上浮10%，二手房首套公积金利率仍是基准利率。（注：目前央行公布5年以上商贷基准利率6.55%，公积金4.5%）

工行一位工作人员介绍，自去年中旬，工行已将二手房首套房贷利率在基准利率上浮了5%，年末放松后，现在属于恢复。

据了解，去年同期，除工行外，广州地区交行和农行也统一在基准利率上上浮5%，中行和建行则执行基准利率。

“不过就目前的情况，广州四大国有行二手房首套房贷利率都是基准利率的1.05倍，二套房1.1倍。”竞宇按揭总经理鄢红胜告诉网易房产。

其指出，股份制银行方面，现在个别已上调，但基本上二手房贷利率都会在基准利率上浮。

一手房方面，鄢红胜则指出，一手房贷和二手房贷其实关系不大，一手房贷更关注贷款银行的条件、能给出的利率多少，以及楼盘的情况，部分银行能够给比市面上更低的房贷利率。

据记者了解，目前广州地区，除外资以外，各大行利率上浮和回归基准的情况，基本分半。工行、建行、交行、渤海银行等都回归基准利率，中行、农行、华夏银行、招行等基本上浮5%-10%，少数银行上浮20%。汇丰、恒生、渣打、花旗等几家外资银行则普遍有9折左右的优惠。

房贷再度收紧为配合央行中短期放松几率小对于二手房贷的再度收紧，业内有声音认为是“钱荒”加剧的表现。不过，有银行投资顾问告诉记者，这更多是配合国家调控房地产。

鄢红胜也分析房产，二手房贷本来就不算松，此次再度收紧也是扣合宏观调整，配合央行利率调节的要求。

实际上，本月8日央行发布的《2013年第四季度中国货币政策执行报告》便指出，市场利率对基本面变化更趋敏感，中央银行将一步完善数量、价格和宏观审慎政策相结合的调控模式，更好地把握流动性管理和利率变动之间的平衡，发挥好调节和引导预期的作用。

“受宏观因素影响，我觉得中短期房贷放松的可能很小。而且现在各家银行也都在进行产品结构调整，资金投放更喜欢倾向收益较高的产品，比如小微企业贷款和个人经营性贷款。”建行某支行信贷部周经理向网易房产直言。

“但是房贷收紧，对房地产影响可能不会非常大。”

鄢红胜分析指出，经过近几年的调控，各种政策出台之后，房地产的投资需求确实绝大部分已被挤出，市场以刚性需求为主。投资为主的年代已经过去，就算房贷利率有所上浮，也不会阻止刚需买房。

“房贷利率上浮的确会增加购房成本，但对于刚需而言，不可能由此不买房，所以市场需求和成交受到的影响不会很大。

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