公积金首付2成你能享受到吗

发布时间：2021-01-07 20:14:28 阅读：次来源：气缸厂家

任雪飞

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

两个多月过去了，融360调查的36个城市中，有64%的城市公积金首套房执行首付两成的新规。少部分城市首套房根据房子面积来定是否可以享受2成首付，如西安要求144㎡（含）首付2成，144㎡以上首付3成，大连则要求90平以内首套房首付2成，90平以上3成。不过大部分城市还是执行无条件首套房首付2成。

公积金贷款首套房首付2成，你真的能享受到吗？

据了解，如果办理公积金和商贷混合的组合贷款，首付比例需满足最高标准，也就是说，如果要办理组合贷款的话，首套房首付至少要满足银行规定的3成，一旦办理组合贷款，你就不可能享受公积金的2成首付了。

以北京为例，北京首套房最高贷款额为120万。以目前北京的房价，城八区单价4万以上的遍地都是，即使只买一个70平的小房子，总价也至少在280万以上。公积金贷款的120万，连总房价的5成都不到，所以必然要选择组合贷款，那么公积金贷款首套房首付2成就与你无关了。

如果说北京的例子太特殊，那么小融再给大家分析一下成都，成都公积金单笔最高贷款额为50万元，而成都中心城区的房价基本是在1万元左右。同样买个70平的房子，总房价在70万，首付2成的话，还需要贷款56万，公积金的50万根本不能满足需求，这样的话也是无法享受公积金贷款首付2成的政策的。

除非银行商贷首套房首付改成2成，不然公积金首套房贷款首付2成，只能是纯公积金贷款的情况下，这也就代表很多时候你是无法享受公积金贷款首付2成的优惠的。

十大城市纯公积金贷款可购房屋面积

城市

最高可贷额度

房价（中心城区）

可购面积（享受2成首付）

深圳

90万

4万/平方米

28.13平米

广州

80万

3万/平方米

33平米

天津

80万

2万/平方米

50平米

郑州

60万

1万/平方米

75平米

青岛

60万

2万/平方米

37.5平米

杭州

100万

2万/平方米

62.5平米

厦门

100万

3万/平方米

41.7平米

苏州

70万

1.3万/平方米

67.3平米

宁波

100万

1.3万/平方米

96平米

福州

60万

1.5万/平方米

50平米

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