【资讯】2019最新最全的精装房验房注意细节别说你不懂0切片机

装饰的辛苦让多数购房者望而却步,这不,省时省力省心省钱的精装房受到了更多人的青睐。但是，购买精装房，要懂得验收知识，知道该验收哪些方面，这样才能保证所购买的精装房是有质量保证的。下面是精装房...

空气检测

随着不雅念的更新，环保成为消费者在居室装饰中最重视的环节，而空气污染正是装饰污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装饰房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

首先，业主必需确定开发商购买的材料符合国家尺度，有害物质不超标;其次，根据国家尺度，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必需向购房者出具检测申报。现行的空气质量检测尺度是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的申报才是国家认可的经最权威检测机构检测的申报，不然是无效的。

消费者买到房子，若开发商或物业不克不及提供合格的申报，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。

隐蔽工程

隐蔽工程包含水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必需要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比力高，如果消费者本身不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的不雅察口可以肉眼判断，依照相关规定，隐蔽工程吊顶必需使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨自己含水，在四季变更尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变更，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常不变，使用寿命也相对较长。

防水

在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不克不及有积水，各下水处应该流水通畅。

核实建材型号

精装饰房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。

业主在验房时要与配置单一一对照，防止被劣质产品调包，降低装饰的档次。专家暗示，由于很多工程问题与建材质量有关，把好这一关的话，就可以防止很多后续问题的出现，因此建议业主多多留心。

保修期内多不雅察

由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间不雅察的，因此在竣工验收时不必然能够检查出来它是否存在质量问题，而必需通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装饰保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细不雅察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

细节体现品质

除了上面一些影响居住的方面外，一些细节问题也很能体现精装饰房的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装饰质量。

墙漆：墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。

墙地砖：颜色一致。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包含冲水马桶、淋浴房、面盆。别的，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到尺度，是否存在漏水现象。

通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果本身厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

总结：这些精装饰验房注意细节学习到了有助于在验房中掌控一些细节问题，很多时候，业主会因为不了解精装饰验房注意细节导致后期出现问题，做好这些准备工作，给未来的家居生活一个好的保障。

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